Gerador de proposta imobiliária: o que é e como escolher o certo

Explicando em uma frase: gerador de proposta imobiliária é um site ou aplicativo simples onde você digita o preço do imóvel e ele faz a conta pra você — quanto é a entrada, quanto fica por mês, quanto fica financiado — e entrega tudo pronto, bonito, num arquivo que você manda pelo WhatsApp.

Se você já ficou 15, 20 minutos batendo conta na calculadora ou na planilha do Excel enquanto o cliente esperava do outro lado do WhatsApp, sabe o problema. Nesse tempo, o cliente pode ter perdido o interesse ou já ter chamado outro corretor. O gerador de proposta resolve isso: você digita só o valor do imóvel, e em menos de 1 minuto sai um cartão pronto, como o exemplo animado acima.

Como funciona, passo a passo

Não tem mistério nenhum. É assim:

1. Você abre o site no celular ou no computador.
2. Digita o nome do cliente, o nome do imóvel e o preço.
3. A ferramenta calcula sozinha a entrada, as parcelas mensais e o financiamento.
4. Aparece um cartão pronto, com seu nome e seu WhatsApp em destaque.
5. Você aperta um botão, baixa a imagem e manda pro cliente.

Não precisa saber nada de informática além de digitar números e apertar botões — é parecido com preencher um formulário.

Gerador de proposta é a mesma coisa que CRM?

Não. Muita gente confunde os dois nomes, mas são coisas diferentes:

• CRM (sigla em inglês pra "sistema de gestão de clientes") é um programa grande, tipo uma agenda eletrônica, que guarda todos os seus clientes, todo o histórico de conversa e organiza a fila de quem viu qual imóvel primeiro. Exemplos: Jetimob, Imobzi, Tecimob.
• Gerador de proposta faz uma coisa só, e faz rápido: pega um valor e transforma numa proposta pronta pra enviar. Não organiza seus clientes, não é uma agenda — é uma calculadora inteligente.

Ou seja: você pode continuar usando o CRM que já tem (ou nem ter CRM nenhum) e usar o gerador de proposta só na hora de montar a proposta em si.

	CRM completo	Ferramenta genérica	Gerador de proposta imobiliária
Faz a conta de entrada/parcelas sozinho	Quase nunca	Não — você digita a conta pronta	Sim, automático
Funciona com qualquer construtora	Às vezes não	Sim	Sim
Preço médio por mês	A partir de R$299	R$180 a R$270	Grátis a R$39,90
Precisa de curso ou treinamento pra usar	Sim, é complexo	Um pouco	Não — só digitar e apertar um botão

Sinais de que já passou da hora de trocar a planilha

Se a planilha "ainda resolve", tudo bem, ninguém precisa trocar por trocar. Mas fique de olho nestes sinais:

• Toda vez que muda a construtora ou a tabela de preço, você tem que mexer na planilha de novo.
• O que você manda pro cliente é um print de Excel — sem sua foto, sem seu nome em destaque.
• Às vezes você bate a conta de cabeça e depois "arredonda" na planilha — e existe risco de errar o valor.

3 perguntas pra fazer antes de assinar qualquer ferramenta

Antes de pagar por qualquer gerador de proposta, pergunte (a você mesmo ou pra quem está vendendo a ferramenta):

1. Funciona sem eu ter que cadastrar a tabela da construtora antes? Se a resposta for não, você vai perder tempo cadastrando em vez de vender.
2. Posso testar de graça antes de decidir? Desconfie de quem só deixa pagar sem testar.
3. O resultado final mostra meu nome e meu WhatsApp, ou o da construtora? O cliente precisa lembrar de você, não da empresa.

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